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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2070 萬
1657 萬 (含車位價) - 參考單價：65.03 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
民生西路 169號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113速114089
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/5
- 保證金：332 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：上野花園大廈
- 總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.43 坪
- 共同使用：1.82 坪
- 土地面積：2.08 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-5
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「有意進駐大同商圈、具備一定風險承受度」的商業投資者而言，是一個值得考慮的標的。
主要理由如下： 首先，地段優越性是最大亮點。民生西路靠近寧夏夜市與雙連站，具備極高的客流量與曝光度，對於零售業經營至關重要。其次，法律層面的風險管控相對明確。法院已發出具強制力的終止租賃命令，並確認可點交，這在法拍房產中是消除買方最大顧慮（即舊租約或強佔）的關鍵因素，配合仲介的保證服務，降低了交易障礙。
然而，購置前必須注意以下兩點：一是「無法看屋」的風險，由於無法預先進入室內，您需承擔裝修程度與隱蔽損壞的不確定性，建議委託專業工程人員協助估價整修成本；二是資金週轉彈性，法拍屋付款方式嚴格且商業貸款審核較難，請確認您的資金準備充足。若預算能在第三拍（約 1,657 萬）入場將更具優勢，若您對商圈熟稔且能接受此類投資屬性，則此物件具備相當的購買價值。
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